Kas ir izdevīgāk: īrēt vai ņemt hipotekāro kredītu??

Mājokļa īre: izdevīgi vai nē? Ar ko var saskarties paaudze, kas dod priekšroku īrei, nevis īpašumam, norāda Roskatchestvo eksperti.

Īres un hipotekārā kredīta ņemšana: kas tiem ir kopīgs?

Ne tikai maskavieši cieš no mājokļu problēmas. Godīgi sakot, Hamleta “būt vai nebūt?”dažreiz mazāk traģiski nekā “hipotēku vai nomas?”. Nav viennozīmīgas atbildes, bet jūs varat apsvērt iespējas, kad un kas ir izdevīgāk.

Īres un hipotekārās kreditēšanas ir viena kopīga iezīme: jums ir jāmaksā nauda katru mēnesi ilgu laiku, bet pirmajā gadījumā īpašniekam, bet otrajā – bankai. Krievijā valda uzskats, ka hipotekārais kredīts ir izdevīgāks, jo dzīvoklis ir jūsu, taču tā dēļ ir jāuzņemas zināmi riski un neērtības.

Krievijā jaunākā Y un Z paaudze ir galvenie īrnieki. Dzīvokļa īres priekšrocības ir acīmredzamas: nav stingru ilgtermiņa saistību pret kreditoru; ir iespējams ātri mainīt mājokli atbilstoši savai finansiālajai vai ģimenes situācijai vai personiskajām vēlmēm; nav pārvietošanās brīvības ierobežojumu – var doties uz citām pilsētām un valstīm utt. d.

īri izvēlas arī tie, kuri šobrīd vienkārši nevar atļauties hipotekāro kredītu dažādu apstākļu dēļ – nav stabila darba, nav naudas pirmajai iemaksai utt. d.

Gan īre, gan hipotekārais kredīts ir saistīti ar ikmēneša maksājumiem, kas bieži vien ir salīdzināmi pēc lieluma. Taču atšķirība starp abiem ir ne tikai tajā, ka hipotekārais kredīts ir tad, kad jūs maksājat “par savu”, bet arī tajā, ka maksājumi bankai kādu dienu beigsies, savukārt īres maksa vienmēr ir jāmaksā. Ir vēl viena monētas puse: īrnieks nav milzīgs parāds, un kavēti maksājumi bieži vien ir vienkārši drauds sabojāt attiecības ar īpašnieku, un pat izlikšana ne vienmēr noved pie, bet hipotēka prasa skrupulozu maksājumu, lai nebūtu problēmu ar banku.

Matemātiski skaitļi vairumā gadījumu ir par labu hipotēkai. Vissvarīgākais ir tas, ka agrāk vai vēlāk jums piederēs kārotais īpašums.

Kad izvēlēties īri?

Taču papildus matemātiskiem aprēķiniem ir arī nematemātiski faktori, kad konkrētā dzīves posmā vai šādos apstākļos līzings var būt izdevīgāks nekā hipotekārais kredīts:

– Ja nonākat finansiālās grūtībās un banka nav gatava piekrist pārstrukturēšanai, jūs riskējat zaudēt dzīvokli. Un, ja tirgus situācijas dēļ tā cena ir zemāka nekā parāds bankai, jums vai nu būs jāturpina maksāt, vai arī jāiesniedz maksātnespējas pieteikums;

– Bez oficiāliem ienākumiem, protams, jūs varat tikai sapņot par hipotekāro kredītu, tāpēc jums ir jāīrē un jātaupa. Tā ir tā pati situācija – kad kredītvēsture ir neatgriezeniski sabojāta, piemēram, bankrota gadījumā, vai arī tad, ja ir nepietiekami ienākumi vai esošie kredīti, kuru kredīta slodze neļauj ņemt arī hipotekāro kredītu.

Pērkot jaunuzceltu vai pabeigtu mājokli, cilvēkus var ietekmēt būvuzņēmēja negodprātība. Ar īri situācija nav labāka, taču zaudētās summas ir nesalīdzināmas: miljoni mājokļa iegādes gadījumā pret tūkstošiem zaudēto noguldījumu gadījumā. Tomēr šobrīd likums joprojām labāk aizsargā mājokļu īpašniekus un pircējus nekā īrniekus.

Jūsu dzīvoklim var notikt daudz nepatīkamu lietu no jums neatkarīgu iemeslu dēļ, piemēram, kaimiņi var applūst vai, vēl ļaunāk, var izcelties ugunsgrēks. Īpašnieks apdrošina konstrukciju, trešo personu atbildību un īpašumu iekšpusē, bet īrnieks neapdrošina neko. Tātad, ja īrniekam applūdušā vai nodegušā dzīvoklī ir vērtīgs personiskais īpašums, apdrošināšanas gadījuma gadījumā viņš neko nesaņems.

Sergejs Solodkijs, Roskachevo patērētāju aizsardzības vadītājs.

“Hipotekārajiem kredītiem nepieciešami lielāki rīcībā esošie ienākumi nekā maksājumiem par īri. Taču galvenais īres dzīvokļu trūkums ir civilizēta tirgus trūkums. Ja izvēlaties īres līgumu, nevajadzētu ignorēt dažus noteikumus, kas var pasargāt jūs no nevēlamām sekām, un labāk ir iepriekš konsultēties ar juristu, kā pareizi noformēt līgumattiecības ar izīrētāju