Roskachevo brīdina par tiešsaistes nomas krāpniecību

Pirms vasaras sezonas ir aktivizējušies krāpnieki, maldinot cilvēkus, kuri vēlas izīrēt dzīvokli internetā. Vairāk nekā 10 % publiski pieejamo īres piedāvājumu ir apšaubāmi, liecina aprīlī veiktā METRS pētījuma rezultāti. Bieži vien šādas reklāmas var identificēt apskates posmā: piemēram, nav daudz attēlu, fotogrāfijas ir sliktas vai sliktas kvalitātes, cena ir aizdomīgi zema, ir tikai vispārīga informācija, reklāmas tekstā var pamanīt emocionālu manipulāciju. Bieži vien krāpšana jau ir īres procesā. Šeit ir dažas no shēmām, ko krāpnieki izmanto, lai maldinātu savus upurus.

KĀDAS SHĒMAS IZMANTO KRĀPNIEKI??

• Priekšapmaksa. Persona, kas īrē dzīvokli, pieprasa avansa maksājumu, it kā viņš būtu devies komandējumā un atgrieztos mājās jebkurā brīdī, bet prasa nelielu depozītu, lai nodrošinātu savas saistības. Krāpnieks ir gatavs iesniegt pases skenējumu un izrakstu no reģistra, lai pierādītu savas īpašumtiesības. Daudzi cilvēki nezina, ka to var saņemt par jebkuru īpašumu, pat ja tas jums nepieder. Krāpniekam parasti nav nekāda sakara ar dzīvokli. Pēc naudas saņemšanas viņš pazūd. Šāds pārskaitījums nav dokumentēts, tāpēc naudu diez vai var atdot.

• Negodprātīgs nekustamo īpašumu mākleris. Viņi reklamē luksusa dzīvokļus par pazeminātu cenu. Šeit tiek apspēlēta potenciālā upura alkatība un vēlme pēc iespējas ātrāk izmantot izdevīgu darījumu. Krāpnieki uzstāj uz 50% maksājumu un līguma noslēgšanu. Un, izlasot līgumu, kļūst skaidrs, ka tas nav paredzēts īrei, bet tikai meklēšanai. Parasti šī pakalpojuma cena ir vienāda ar 100 % no ikmēneša īres maksas, tāpēc cietušais maksā divreiz vairāk. Darījuma procesa laikā klients ir steidzīgs un izklaidīgs, tāpēc nevar izlasīt līgumu. Galu galā viņš var vispār nesaņemt to, ko vēlas, ja viņš ir rakstiski piekritis, ka maksā par “informācijas pakalpojumiem”, kas var nozīmēt jebko, piemēram, iespēju sarakstu, kas neatbilst sākotnējiem sludinājuma noteikumiem.

• “Īpašnieks”. Internetā atrasta dzīvokļa pseidomīpašnieks steidzina jaunos īrniekus, norādot, ka viņiem uzreiz ir jāsamaksā depozīts un pirmā mēneša īres maksa. Piemēram, tāpēc, ka dzīvokli tikko apskatījis cits kandidāts, un jūs vēlaties viņu apsteigt. Rezultātā īpašuma dokumenti izrādās viltus, un īrnieki uz durvju sliekšņa sastop īsto īpašnieku, kurš ir apmulsis, bet persona, kurai viņi nodeva naudu, pazūd.

• Dzīvokļa izīrēšana vairākām personām vienlaicīgi. Parasti nekustamā īpašuma aģents paziņo, ka dzīvoklis jāsagatavo ievākšanai, t. i., atslēgas tiks nodotas rīt, vai arī atslēgas tiek nodotas uzreiz, bet slēdzene tiek mainīta. Nākamajā dienā dzīvokļa priekšā stāv rinda īrnieku, dažkārt pat vairāki desmiti, no kuriem neviens nav likumīgs īrnieks.

Roskatchestvo vadītāja vietnieka, patērētāju aizsardzības eksperta Aleksandra Borisova padomi, kā izvairīties no tiešsaistes nomas krāpšanas

KĀ IZVAIRĪTIES NO TIEŠSAISTES NOMAS KRĀPŠANAS

Aleksandrs Borisovs, Roskačevo vadītāja vietnieks

“Vienmēr rūpīgi izlasiet, ko parakstat. Bez jurista padoma neparaksta to, ko nesaprotat, ja jums šķiet, ka jums netiek pārdots tas, ko vēlaties, vai ja līguma priekšmets ir aprakstīts ļoti neskaidri

• Pārliecinieties, ka līgumā ir skaidri norādīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem īrnieku var izlikt pirms termiņa, kā arī remonta izmaksu atlīdzināšanas kārtība, noteikumi par depozīta atmaksu utt.

• Rūpīgi izlasiet dzīvokļa aprakstu un īpašumtiesību dokumentus.

• Labāk neiesaistīties dzīvoklī, kurā īrniekam ir papildu pienākumi attiecībā uz remontu piemēram, apmaiņā pret īres maksas samazinājumu .

• Pārbaudiet tādus sīkumus kā meklēto adresi un dokumentos norādīto adresi.

• Dzīvokļa īpašniekam ir jābūt īpašumtiesības apliecinošiem dokumentiem. Neviens radinieks, trešā persona vai pārstāvis nedrīkst iegūt jūsu uzticību. Jums ir jābūt līdzi dzīvokļa īpašuma tiesību dokumentu oriģināliem pirkšanas-pārdošanas līgums, dāvinājuma līgums u. c. .d. .

• Noteikti pārbaudiet dzīvokli Rosreestr tīmekļa vietnē, lūdzot izīrēt izrakstu no Valsts vienotā juridisko personu reģistra.

• Neuzķerieties uz emocionālām manipulācijām, piemēram, ja jūs spiež veikt laikietilpīgus maksājumus, ja jums neļauj rūpīgi izlasīt līgumu vai ja piedāvājums ir aizdomīgi izdevīgs piemēram, ja labs dzīvoklis Rīgas centra tuvumā var maksāt tikpat dārgi kā līdzvērtīgs dzīvoklis guļamistabas rajonā .

KO DARĪT, JA NEPATĪKAMA SITUĀCIJA JAU IR RADUSIES?

Ņemot vērā to, ka pseidonoma īpašnieku/nekustamo īpašumu mākleru rīcībai ir noziedzīga nodarījuma pazīmes, kas paredzētas Civilkodeksa 11. pantā. Kriminālkodeksa 159. pantu, lai ziņotu par noziegumu, jums ir jāsazinās ar policiju. Atbilstoši Civilkodeksa 6. panta 1. punktam. 151 Latvijas Federācijas Kriminālprocesa kodekss ir pati tiesībaizsardzības iestāde, kas izmeklē iepriekš minēto pantu. Tomēr krimināllietā ir jāiesniedz civilprasība par nozagtās naudas atgūšanu.

Nolēma padoties? Tad jums ir jāsaprot, ka jūs ļaujat noziedzniekiem turpināt iet pa šo ceļu un krāpt cilvēkus.